Обследование зданий и сооружений

Современные здания и сооружения могут служить долгие десятилетия, не требуя расходов на обслуживание. Под воздействием перепадов температур и других негативных воздействий окружающей среды несущие конструкции (колонны, столбы, плиты и т. д.) постепенно теряют прочность материалов,  появляются трещины и незаметные дефекты. Для своевременного выявления дефектов несущих строительных конструкций необходимо проведение детального обследования.

Состояние несущих конструкций зданий и этапы обследования

Рассмотрим основные причины, от которых будет завесить переодичность, объем и порядок выполнения работ по обследованию зданий и сооружений:

• обнаружение новых дефектов, возникших вследствие коррозии, температурных и физических воздействий на отдельные несущие конструкции (например, фундаменты, стропильные и подстропильные фермы), а также на перекрытия и элементы перекрытия (балки, арки, плиты, прогоны);
• обнаружение просадки фундамента на недопустимую глубину, а также деформация грунтового основания;
• изменение эксплуатационных нагрузок на здания;
• проведение работ по перепланировке, реконструкции или увеличении этажности (работы проводятся, даже если они не связаны с увеличением нагрузок);
• необходимость срочного обследования вследствие произошедшего пожара, техногенной аварии или стихийного бедствия (землетрясения, наводнения, урагана);
• обнаружение существенных отклонений от проекта, которые привели к изменению технических характеристик;
• утеря проектной документации;
• изменение назначения здания (например, перевод в нежилой фонд);
• проведение строительства вблизи исследуемого здания, техногенные воздействия вызывают необходимость контроля за его состоянием;
• возобновление строительства после консервации, если перерыв в строительстве длился больше трех лет;
• другие причины, вызвавшие срочную необходимость подтверждения пригодности здания к эксплуатации и его безопасности.

Объекты обследования:

• колонны, столбы, несущие стены;
• колонны, металлические столбы;
• элементы фундамента;
• элементы жесткости;
• подкрановые балки;
• площадки опирания зданий.

Оценка технического состояния конструкций

По результатам обследования и последующих расчетов, эксперты составляют оценку технического состояния отдельных несущих конструкций, а также здания в или сооружения целом. В зависимости от степени опасности дальнейшей эксплуатации объекта, оценка его технического состояния делится на пять категорий:

Исправное состояние – данная категория присваивается как зданиям, так и конструкциям в отдельности (например, фундаментные балки или ростверки). Присвоение оценки «исправное состояние» означает, что в ходе работ дефекты выявлены не были, состояние конструкций полностью соответствует предъявленным техническим требованиям. Присвоение этой оценочной категории зданию в целом позволяет проводить его эксплуатацию в соответствии с назначением, без ограничений исключив дополнительный контроль.

Работоспособное состояние – данная категория присваивается объектам, которые не полностью соответствуют предъявленным нормативным требованиям. Например, конструкции выполнены из ненадлежащих строительных материалов либо имеются незначительные повреждения. Присвоение данной категории по результатам проведенной оценки не препятствует эксплуатации здания. Проводить срочные усилительные меры также не требуются, однако такие конструкции должны быть поставлены на контроль.

Ограниченно работоспособное состояние – данная оценочная категория присваивается, когда на элементах конструкций имеются существенные повреждения, приведшие к незначительному снижению эксплуатационных качеств, но при этом выявленные дефекты не угрожают безопасности граждан – в случае своевременного принятия защитных мер. Присвоение категории ограниченной работоспособности обязывает ответственных лиц установить контроль за состоянием конструкций, провести работы по их усилению. Принять защитные меры по уменьшению нагрузок на требующие внимания участки здания.

Недопустимое состояние — данная оценочная категория присваивается конструкциям, а также зданиям и сооружениям в целом, когда их техническое состояние не позволяет проводить безопасную эксплуатацию без принятия срочных мер по укреплению объектов оценки. Признание здания находящимся в недопустимом состоянии обязывает ответственных лиц провести срочные работы по усилению неисправных конструкций.

Аварийное состояние — данная оценочная категория присваивается конструкциям или зданиям, когда их техническое состояние не удовлетворяет минимальным требованиям безопасности и не позволяет проводить эксплуатацию. В случае вынесения оценки «аварийное состояние», ответственные лица обязаны немедленно расселить жильцов, если речь идет о жилом здании, или приостановить работу предприятия (административного или промышленного). Аварийные объекты подлежат реконструкции или сносу, в зависимости от своего состояния.

Этапы обследования

Обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс инженерных и административных мероприятий, направленный на поиск дефектов в строительных конструкциях. С целью определения степени пригодности объекта к эксплуатации. Отметим, что состав проводимых работ а также последовательность определяются соответствующим нормативным актом, общим для всех несущих конструкций. Сам процесс состоит из трех последовательных этапов, рассмотрим каждый в отдельности.

Подготовительные работы

• знакомство с предметом изучения, его конструкцией, нормативными документами, которые определяют технические требования к объекту;
• изучение плана объекта, материалов геотехнических исследований;
• подборка, изучение проектной документации;
• подготовка программы обследования. Программа создается на основании технического задания, которое разрабатывается заказчиком или проектной организацией. Задание обязательно согласовывается с будущим исполнителем работ, если проектировщик не совпадает с исполнителем в одном лице.

Предварительное (визуальное) обследование

Представляет собой осмотр объекта обследования, поиск дефектов с последующей фиксацией, фотографической и документальной. Во время осмотра создается схема дефектов с фотографиями, схемы расположения трещин, они станут основой будущих работ.

Детальное (инструментальное) обследование

• поиск дефектов при помощи спецтехники для инженерных работ, определение степени повреждений;
• проверка расчетной схемы объекта;
• определение фактических условий эксплуатации;
• определение расчетных усилий объектов, испытывающих нагрузки в ходе эксплуатации;
• определение технических свойств материалов изготовления;
• определение реальных, а не заявленных нагрузок, с учетом результатов геотехнических исследований; расчет несущей способности объекта на основании собранных данных;
• анализ результатов проведенных работ, проверка проведенного технического расчета;
• анализ возможных причин ухудшения рабочих качеств исследованных конструкций;
• составление акта, основанного на инструментальном обследовании, с выводами и рекомендациями по усилению обследованных объектов, с целью обеспечения необходимых для эксплуатации величин, прочности. В случае необходимости, составляется порядок усилительных работ.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций является заключительным этапом. Отчет содержжит следующие сведения:

• результаты поверочных расчетов, сведения из технической документации, сведения об особенностях эксплуатации, а также причины, вызвавшие необходимость проведения работ;
• планы несущей конструкции, чертежи трещин, разрезов, ведомости дефектов;
• схема дефектов и повреждений, информация о методах обнаружения, прочие данные об их раскрытии;
• итог проведенных расчетов, а также их последующей поверки, если расчеты были предусмотрены программой обследования;
• значение обнаруженных недостатков для выполнения условий программы обследования, вероятные причины появления дефектов, способы их устранения;
• оценку состояния исследованного объекта (от исправного до аварийного).

Этот перечень требований может быть расширен, в зависимости от условий технического задания. Документ (заключение) заверяется проводившими работы специалистами, руководством организации.

Стоимость работ

Узнать стоимость работ по обследованию можно проведя расчет в нашем онлайн-калькуляторе, кроме того вы можете сформировать коммерческое предложение и смету по форме 2П в формате MS Word(.doc) и PDF

Нормативные документы по обследованию зданий и сооружений

• ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».
• ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».